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300万人民币,在中国和美国一线城市能买什么样的房?丨海外故事汇-美国房价

作者 我爱我家海外

2021-04-07

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置业案例
摘要: 但是随着国内房价的水涨船高,尤其是在一线城市,买房的门槛也是一再拔高。

中国人对房子的执念,恐怕是世界上其他国家和民族所望尘莫及的。中国人不仅在国内买买买,还被评为了美国房产的“头号海外买家”。


美国地产经纪人协会发布的《2020年美国住宅房地产国际买家报告》显示,在2019年4月到2020年3月间中国投资者依然以115亿美元总额的绝对优势成为美国房产最大买家(从2013年起一直保持第一),加拿大、墨西哥、印度哥伦比亚紧随其后。



购买金额排名前五国家对比


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在购买数量方面,中国(占12%)、加拿大(占12%)、墨西(占9%)哥和印度占(6%)的购买总量都下降,而来自哥伦比亚(占4%)的购买量上升。


关于购买房屋的价位,大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产,在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。


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国人爱买房,除了对“家”的看重,还有重要的一点,就是房子是国人财产升值保值的重要渠道之一。


资金是逐利的,过去几年,在国内房地产飞速发展的大周期下,买房的收益回报确实高得惊人。过去五年十年中通过买房实现资产翻倍的中国家庭数不胜数。


但是随着国内房价的水涨船高,尤其是在一线城市,买房的门槛也是一再拔高。


那么在中国和美国,300万人民币能买到什么样的房呢?


首选我们以北京为例,作为全国房产调控最严格的城市之一,北京的房价在最近两三年整体处于震荡微跌的态势,即便是这样,300万元大概相当于北京房产的入门价。


我们以我爱我爱App上最新的挂牌房源作为参考,300万人民币,在北京能买到的房产长这样:



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大概在北京的南三环与四环之间的一套上世纪90年代的板楼。(北京房产整体上北边单价比那边要高,所以如果是北边的话,同样的预算位置可能还要偏一点)


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47.webp.jpg
48.webp.jpg300万人民币,在北京大概只能买到一套这样的刚需房:


靠近地铁,通勤还算便利的小户型二手房,居住空间比较局促,小区比较老旧,教育质量一般,周边配套能满足日常生活需要。


不仅仅是北京,300万预算,在其他一线城市的中心城区,也基本是入门预算。


广州,越秀区市中心区域住宅均价在7万-9万元/平方米,300万可购置一套40方左右的带客厅的一居室。


在深圳,300万购房是刚需,对于有迫切购买需求的人来说,新房可选余地并不多,多数以小户型为主,主要分布在宝安沙井、西乡、龙岗中心城、布吉等片区。


在上海内环,300万只能买到50平方米以下的房子,在青浦、嘉定、闵行、松江、崇明等选择性相对较多的区域。


那同样的预算,现在在美国能买到什么样的房呢?


刚好,上周末,我们成交了一套位于美国芝加哥的房产,总价折合人民币311万元。


这套房子位于芝加哥市中心最豪华的公寓,房子是豪华装修,使用面积约80平,可以欣赏湖景。


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客户通过我们在芝加哥当地的分公司成交,而且因为最近人民币升值,客户靠汇率变动还省下了15万人民币。


可以看到,同样300万人人民币,可以在全美第三大城市芝加哥的中心地段,买一套建筑年代比较新的豪华装修湖景公寓。


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芝加哥千禧公园的大豆子(Cloud Gate),游客网红打卡必去


芝加哥


芝加哥(Chicago)位于美国中西部的伊利诺伊州,东临壮丽的北美五大湖之一密歇根湖,著名国际金融中心之一 ,全美人口第三大城市。


芝加哥地处北美大陆的中心地带,是美国第二大商业中心区、美国最大的期货市场,其都市区新增的企业数一直位居美国第一位,被评为美国发展最均衡的经济体。


同时,芝加哥还是美国铁路、航空枢纽和世界最重要的文化科教中心之一:拥有世界顶级学府芝加哥大学和享誉世界的芝加哥学派,近百位诺贝尔奖得主在芝加哥工作、求学。


表现不俗的还有芝加哥地区的房价,数据显示,芝加哥市区8月份房价中位数达到33.5万美元,比去年同期涨了15.6%。这一增幅,是自2014年3月以来的最大单月同比增幅。


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8月份大芝加哥地区售出的最贵房产为这套750万美金的湖畔官邸


在包括郊区在内的大芝加哥地区,8月份房价中位数为28万美元,比2019年同期涨了11.6%。这一增幅,创下了自2017年2月份以来的单月新高。


随着世界日趋扁平化,人们的消费理念也在升级,海外购房已经变得更为大众化。300万人民币预算,你会选哪里呢?


苏旭 Susie

我爱我家海外资深置业顾问

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