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《2021年全美Top50知名大学房产分析报告》——康奈尔大学Cornell University丨美国留学

作者 我爱我家海外

2021-03-12

阅读数量 2281

置业案例
摘要: 康奈尔大学(Cornell University)是一所位于美国纽约州伊萨卡的私立研究型大学,另有两所分校位于纽约市曼哈顿和卡塔尔教育城,是美洲大学协会的十四个创会成员之一,常春藤学校之一。

Cornell University康奈尔大学介绍

康奈尔大学(Cornell University)是一所位于美国纽约州伊萨卡的私立研究型大学,另有两所分校位于纽约市曼哈顿和卡塔尔教育城,是美洲大学协会的十四个创会成员之一,常春藤学校之一


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康奈尔大学由埃兹拉·康奈尔和安德鲁·迪克森·怀特于1865年所建立,为八个常春藤盟校中唯一一所在美国独立战争后创办的。


康奈尔大学男女同校,不分信仰和种族皆可入学。康奈尔的校训:“我将创办一所任何人在此都能获得所有学科教育的学府”。

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康奈尔大学主校区位于美国纽约州伊萨卡,和很多美国名校一样,地处一个小型城市,伊萨卡总人口数30,014人(数据来源:wiki-2010统计)。


康奈尔大学有在校学生20,939人,教职员工约1,639人(数据来源:wiki-2014),在校师生人数总共超过22000人。占整个伊萨卡城市人口总数约70%

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整个校园座落于东山(East Hill)一片3平方千米的土地上,眺望西面3千米外的卡约加湖(Cayuga Lake)和伊萨卡市中心。


康奈尔学生居住地:


由于城市规模不大,在康奈尔大学求学的学生及教师,基本的通勤时间都介于10-20分钟。学生主要还是居住在学校周边5英里区域范围内Ithaca,Lansing,Varna等区域。


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伊萨卡(Ithaca)的居住特点(房产市场),我们可以通过以下数据来了解:


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1) Ithaca家庭住房:50%自有,50%租房;

2) Ithaca人口年龄结构:中位数35岁;

年轻人居多的人口结构,主要还是因为城市70%的人口是学生。

3) 大学本科学历比例:68%;

整个城市的学术氛围非常浓厚,与康奈尔大学的学术研究氛围和积淀有着深厚的关系。

4) 婚姻人口比例:51%;

5) 家庭年收入中位数:48,877美元;

该收入低于美国家庭年收入中位数$68,703(2019),以及纽约州家庭年收入中位数$72.108(2019);

6) Ithaca房产建造年代中位数:1969年。

 

伊萨卡(Ithaca)近10年房屋价值走势:

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2021.01 房屋价值均价$23.3万美元


Ithaca在售房屋类型:

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Resource: Zillow.com 25.01.2021


根据全美最大的房产网站平台Zillow发布的数据,在Ithaca的房屋类型特征为:


l  House独立别墅是主要的房产类型,在市场可交易房产中占47%(2021.01.25数据)。

l  Lots/Land(土地):占34.6%,城市土地供应量非常充裕。可供开发和建房的土地量大。

l  Multi-family(集合住宅):占12.8%,是该城市比较重要的房产类型。

l  Condo公寓约占3.8%,市场占比最低,不是主要的房产类型。

l  因此,在Ithaca购买房产,选择的物业类型应该首选独立别墅House。


在该市场中,如果租房,可以参考以下数据(出租):

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Resource: Zillow.com 25.01.2021

 

大多数的留学生家长更倾向于租住年代较新的房子,当我们筛选后发现,该区域2000年后建造的房屋租金为:


l  1居室公寓的租金约$1720/月起

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l  2居室公寓约$1525/月起

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l  3居室的独立别墅约$1650/月起

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l  总结


建筑年代在2000年后的租金市场情况:3卧室独立别墅的租金比2卧室公寓的租金只多了$125左右。


我们知道租住3卧室的独立别墅的性价比肯定要比租2居室的公寓要高,在这样的明显对比下,租住别墅的人群肯定要比租公寓的人群要多得多。所以再次可以得出结论在Ithaca购买房产,选择的物业类型首选的应该是独立别墅House。

 

市场在售的2000年后建成二手公寓房源可参考如下:

(Date:25.01.2021)

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市场在售的2000年后建成的二手独立别墅房源可参考如下:(Date:25.01.2021)

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目前市场在售的全新房产,主要在Ithaca的市中心以及城市东南部和北部地区。

 

在Ithaca市,新房很少,在zillow上我们找到了8个全新房源。新房以独栋别墅为主,其次是少量的公寓。


l  新房独栋别墅主要在北部及东南部郊区,价格在$26.8万起。

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l  新房公寓分布在市中心,价格在$34.9万起。

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假设购买新的3卧独栋别墅,售价$300,000,如果贷款购买,按利率3.75%,首付比例40%计算,贷款30年,每月支付银行本息$833,比3卧别墅的月租金($1650)低约$817。


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最后我们可以得出结论:


l  Ithaca纯新的房产很少而且位置很偏,所以当我们在Ithaca租房的时候选择年份较新的房子就可以了,不用追求纯新房。

l  在Ithaca,3卧室独立别墅的租金比2卧室公寓的租金只多了$125左右。如果是自己住,同时考虑把多余的房间出租的话,那么租住独立别墅要更划算的,除了自住还能收取租金。

l  在康奈尔大学深造学习,如果按2021年初的利率水平,留学前购房,留学结束后售出,所支出的成本要远少于租房。 

想要了解康大周围更多详细数据和房源信息,欢迎联系咨询我们。


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